土地貸款可藉由土地做為貸款的擔保品向銀行申請貸款，並透過土地所在地的地政機關，完成土地抵押權設定，成功申貸將資金投入開發，獲利並償還貸款。
但申請土地貸款前，是否清楚：

1. 您擁有的是哪種土地，是否可申請貸款？
2. 如何提高土地貸款過件率？
3. 土地貸款申辦流程為何？

萬事貸貸款精選以下四大常見問題，想辦理土地貸款您不得不知！

土地分類不同、貸款價值不同

申請土地貸款必須提供借款計劃，如：以農地作為抵押品申請貸款，則貸款必須有農耕之用；以建地作為抵押品申請貸款，則必須有興建建物的計劃。土地的使用分類分為下列9種，考量到土地價值，其中只有農業用地、建築用地可申請貸款：

1. 農業使用土地（可申請貸款）
2. 森林使用土地
3. 交通使用土地
4. 水利使用土地
5. 建築使用土地（可申請貸款）
6. 公共使用土地
7. 遊憩使用土地
8. 礦鹽使用土地
9.  其他使用土地

如何提高土地貸款過件率？

若土地貸款申請只是以該土地作為擔保品向銀行申請貸款獲得資金，銀行可能會因下列幾點因素，降低貸款過件率：

1. 若貸款期間有第三方於土地上興建建物，或主張該建物為他人所有，易產生糾紛，風險較高。
2. 土地作為擔保品管理不易，須請人員定期至現場勘查、拍照存證，人力成本高。
3.  土地上若有未保存登記或類似住家的建物，需事先確認建物的所有權人，若建物非地主所有，此土地貸款案不會被銀行受理。
申請土地貸款最重要的是「申請人的貸款用途」，除該土地是否有興建計畫、貸款償還來源外，提供借款計劃說明貸款是否與該土地的分類相關（如：為興建建物，以 ”建築使用土地” 申請土地貸款，待建物完成後，將銷售獲利之金額償還貸款），增加銀行對還款的信心，提升貸款過件率。。

土地貸款申辦流程

一、申請：

1. 若是「個人」申請土地貸款，需提供以下資料作為銀行估價和審核時的參考文件：
1)身份證及健保卡雙證件
2) 收入證明（薪轉存摺近6個月的出入明細及封面）
3) 在職證明或是勞保異動明細
4) 戶籍謄本或戶口名簿
5) 土地所有權狀
6) 買賣件需準備契約書影本
7) 謄本影本或權狀影本
2. 若是「公司」申請土地貸款，需提供以下資料作為銀行估價和審核時的參考文件：
1) 公司資料（設立函，營利證，事項卡影本，公司帳戶近6個月的出入明細－建議是提供一年內的出入），公司甲存帳號近6個月的出入明細－建議是提供一年內的出入）
2) 個人資料（負責人及配偶身分證影印本）
3) 報稅資料（當年的401表或405表，年度財報影本，近3年的資產負債表跟近 3年的損益表）
4) 土地所有權狀
5) 買賣件需準備契約書影本
6) 謄本影本或權狀影本

二、估價：

銀行收到土地貸款申請後，會依據土地的分類、坪數、地理位置，及資金用途決定貸款額度（通常為土地買賣成交價的5-7成），申請人可依需求決定貸款額度，再自行或委託代書與銀行聯繫。

三、審核：

完成土地估價後，銀行會針對申請人進行審核，包含查詢個人聯徵紀錄、是否有貸款、貸款清償狀況、近6個月的繳款紀錄（如：每月信用卡卡費、電話費），評估還款風險，是否核貸。

四、對保：

即為通過貸款申請，正式與銀行簽訂土地貸款合約。貸款經銀行核准後，銀行會與申請人約定對保時間，申請人與保證人須於指定時間攜帶證件親自至銀行辦理開戶手續，並提供土地權狀正本予銀行作抵押權設定。

五、設定：

雙方完成對保後、土地須至地政機關完成抵押權設定（金額為貸款金額的1.2倍），以保障銀行的權利，如無如期還款，可依法律途徑拍賣土地抵還債款。

六、撥款：

上述程序皆完成後，銀行會在撥款當天致電確認相關事宜，撥款後與銀行的借貸關係即正式生效，每月定期支付應繳金額償還貸款以維持良好信用。