房屋轉貸就是原本向A銀行借貸的貸款，轉改與B銀行貸款，降低房屋貸款利率、降低月付金、拉長還款期數、減輕還款壓力。但房屋轉貸真有那麼好嗎？申請房屋轉貸前別忘了：

1. 原貸款銀行是否有綁約？轉貸是否會產生違約金？
房屋轉貸需先將原貸款銀行的貸款清償、塗銷。因貸款金額大、還款期限長，考量到借貸的風險管理，一般銀行在簽訂房屋貸款合約時，都會綁定合約期限，當合約期限未到前，轉向其他銀行貸款，則需支付合約內訂定之違約金，所以除非轉貸過後有比原貸還要划算，不然並不建議轉貸！
2. 違約金如何計算？
一般房屋貸款違約金都是以「一定比例的貸款本金或餘額」來計算，第一年轉貸的違約金比例最高，之後逐年遞減。
3. 轉貸需支付政府設定的規費與代書費用
房屋轉貸政府規費為貸款金額的0.12%（如：房屋轉貸100萬元，則需政府1200元的規費），代書費用則指「代書設定」及「代塗銷」費用，塗銷前貸款銀行設定的代辦費用約$5000元。
4. 新申貸的銀行手續費用
每間銀行申請房屋轉貸的手續費多不相同（約3000-9000元）。

因申請房屋轉貸過程繁瑣，所有流程需重新跑過，即使轉貸後的利率較低、償還期較長，但加上上述4點費用後不見得比較划算！所以在申請房屋轉貸之前，建議先向原銀行說明想轉貸的銀行利率，並與其商量貸款利率是否可再做調整，盡可能與原銀行共同取得借貸雙方都同意的貸款方案，或可透過我們向銀行諮詢，為您提供最適房屋貸款方案。